二八杠真人游戏_厦门有巢氏房地产代理有限公司

     
    集团文化
    集团新闻
    楼市新闻
    市场分析
    地产知识

    楼市新闻
    首页> 楼市新闻
    央(yang)行(xing)发布房贷(dai)新(xin)规! 利率是涨是跌? 最新解读来了
      来源:荆州房地产联合网  发布时间:2019-9-6 

     

     昨日(8.25),你一定被“央行发布(bu)房贷(dai)新(xin)规,商(shang)业性个(ge)人(ren)住房(fang)贷(dai)款(kuan)利(li)率将(jiang)进(jin)行(xing)调整(zheng)”的消息刷屏了。(具(ju)体(ti)政(zheng)策全文见文末(mo))

      为落实好“房子是(shi)用来(lai)住的,不是用来炒的”定(ding)位和(he)房(fang)地产市场(chang)长效管(guan)理(li)机(ji)制,确(que)保(bao)定(ding)价基(ji)准平(ping)稳(wen)有(you)序转换(huan),保(bao)持个人住房贷款(kuan)利(li)率(lv)水平基本稳(wen)定,维护借贷(dai)双方(fang)合法(fa)权(quan)益(yi),人民(min)银行(xing)发布公(gong)告(gao),明确(que)个人住(zhu)房(fang)贷(dai)款利率调整(zheng)相关(guan)事项(xiang)。

      为(wei)了方便大(da)家阅(yue)读,我(wo)拎(lin)出(chu)了重(zhong)点(dian)一起(qi)先来看看:

      一、自2019年10月8日起,新发放商业(ye)性(xing)个(ge)人住(zhu)房贷(dai)款利率(lv)以最近一个(ge)月相应(ying)期(qi)限(xian)的贷(dai)款(kuan)市(shi)场(chang)报价(jia)利率为(wei)定价(jia)基(ji)准加点形成(cheng)

      二、借(jie)款(kuan)人(ren)申请(qing)商业性(xing)个人住房(fang)贷款时(shi),可(ke)与(yu)银(yin)行(xing)业金(jin)融机构(gou)协(xie)商(shang)约定利率(lv)重定价周期。重(zhong)定(ding)价周(zhou)期(qi)最短(duan)为(wei)1年。

      三、首(shou)套(tao)商业(ye)性(xing)个人(ren)住房(fang)贷(dai)款(kuan)利(li)率不(bu)得(de)低(di)于(yu)相(xiang)应期(qi)限(xian)贷款市场报(bao)价(jia)利(li)率(lv),二套商(shang)业性(xing)个人住(zhu)房贷(dai)款利率(lv)不得低于(yu)相(xiang)应(ying)期限贷(dai)款(kuan)市(shi)场报价(jia)利(li)率加60个基点。

      四、商(shang)业(ye)用(yong)房购(gou)房贷(dai)款利率不(bu)得(de)低于相(xiang)应(ying)期(qi)限贷(dai)款市场(chang)报(bao)价利(li)率(lv)加60个基点。公积(ji)金个(ge)人住房(fang)贷(dai)款(kuan)利(li)率(lv)政策(ce)暂不(bu)调整(zheng)

      一时间,周围(wei)好多(duo)网友(you)都(du)在(zai)问(wen):求大神解读,到(dao)底(di)是个(ge)啥意思?涨(zhang)了还(huan)是(shi)跌(die)了(liao)啊(a)?

      究竟(jing)是(shi)个什(shi)么(me)情(qing)况?以(yi)下(xia)几(ji)个重(zhong)点有助(zhu)于大家理解(jie),可以参考看看:

      1、这(zhe)次(ci)的公告(gao)主(zhu)要针对(dui)新(xin)发(fa)放个人(ren)住房贷(dai)款利(li)率,存量个人(ren)住(zhu)房(fang)贷(dai)款(kuan)利率(lv)仍(reng)按(an)原合(he)同执(zhi)行。

      即:2019年10月8日是(shi)定(ding)价基准转(zhuan)换日。在此之前,贷(dai)款(kuan)银(yin)行(xing)需修(xiu)改(gai)贷款合同,改造升级系统,组织员工培训,同时,采取各种(zhong)方(fang)式为客户(hu)做好(hao)宣传(chuan)解(jie)释工作(zuo),以(yi)确(que)保(bao)转(zhuan)换(huan)过(guo)程平(ping)稳有(you)序。2019年10月8日前,已(yi)经发放(fang)和(he)已(yi)经(jing)签订合(he)同(tong)但(dan)未(wei)发(fa)放(fang)的(de)贷款仍按(an)原合同(tong)执(zhi)行(xing)

      2、调整后,10月8日起,首套(tao)个(ge)人(ren)住房(fang)贷款(kuan)利率不低于(yu)4.85%;二(er)套个(ge)人(ren)住房(fang)贷款利率(lv)不得低于5.45%(按8月20日5年期以上LPR计算)。

      即:调整前,首套(tao)房(fang)商贷(dai)基准利(li)率(lv)一(yi)般是(shi)4.9%,二套房(fang)一般上浮15%-20%,差不多5.64%左右。 调整后,首套房商(shang)贷(dai)利率(lv)不低(di)于4.85%;二(er)套房商(shang)贷(dai)利(li)率不得(de)低于(yu)5.45%(按8月20日5年期以上LPR计算)。相(xiang)当(dang)于基(ji)准(zhun)上浮(fu)11%,这与(yu)当前(qian)全(quan)国(guo)个人(ren)住(zhu)房贷(dai)款(kuan)实际(ji)最(zui)低(di)利率水(shui)平(ping)基(ji)本相当。

      3、存量贷款、公积金贷款利率(lv)政(zheng)策(ce)暂不调(diao)整,不会受到影响。

      4、对于居(ju)民(min)家(jia)庭有什(shi)么(me)影响?与(yu)当(dang)前我(wo)国个(ge)人住房贷(dai)款实(shi)际(ji)最(zui)低(di)利(li)率(lv)水(shui)平(ping)基本(ben)相(xiang)当。同时,人(ren)民(min)银行分(fen)支机构将(jiang)指导各(ge)省级(ji)市(shi)场(chang)利(li)率定(ding)价(jia)自律机制(zhi)及时确定当(dang)地LPR加点下限。与改革前相比,居民(min)家(jia)庭(ting)申(shen)请(qing)个(ge)人住(zhu)房(fang)贷款(kuan),利息(xi)支(zhi)出基本(ben)不受(shou)影响(xiang)。

      5、以前,央行每次降息(或者加息)之后的第一个1月1日,各银行会根据(ju)最新利率(lv),调(diao)整贷款(kuan)人(ren)未来(lai)一年的(de)房贷(dai)利(li)率(lv)。以后,改怎么办呢?

      央行宣布:在贷款的时候,银(yin)行(xing)就应该(gai)跟(gen)借(jie)款(kuan)人(ren)协商(shang)好(hao),以(yi)后调整(zheng)利(li)率(lv)的(de)周期(qi)是(shi)多(duo)久,最短是1年,最(zui)长(chang)为合(he)同期(qi)限(xian)。如果选择后者,则整(zheng)个合同(tong)期(qi)内(nei),不会调整利率。

      这样,银行和客户之(zhi)前就行(xing)成了一(yi)个对(dui)赌关(guan)系。如(ru)果(guo)你(ni)能(neng)成(cheng)功判(pan)断(duan)未来(lai)长期(qi)利(li)率走势(shi),就可以通(tong)过(guo)设(she)定(ding)对(dui)自(zi)己有利(li)的“重定价周期”来“占便宜”。当然,如果判断失误,你可以吃大亏。如(ru)果(guo)希望(wang)回避风险(xian),最(zui)好的办(ban)法(fa)是(shi)签订(ding)每(mei)年“重定价”一次。

      6、房(fang)贷利率(lv)究(jiu)竟(jing)是(shi)涨是(shi)降(jiang)?关键还是看LPR

      根据政策,LPR将在每月的20号形成新的报价。作为新的贷款(kuan)利(li)率底线,每月的(de)浮动(dong)决定(ding)了它(ta)对(dui)最终(zhong)利(li)率(lv)的(de)影响(xiang)。

      换句话说,以前的基准(zhun)利(li)率(lv)是(shi)5年(nian)期贷款基(ji)准利率(lv)4.9%,银行在此基础(chu)上上(shang)下(xia)浮(fu)动(dong)。现(xian)在(zai)基准利(li)率则变成了最(zui)近(jin)一(yi)个月的(de)LPR(贷款基础利率),首(shou)套(tao)房利率(lv)在此(ci)基(ji)础(chu)上进行上浮(fu)。二套房利率在LPR+0.6%的基础上上浮。

      所以,房贷(dai)利(li)率究(jiu)竟是(shi)涨是跌(die),关键是(shi)每个月(yue)的LPR报价。

      7、附最新荆州房贷利率表。

      各个地方(fang)的房贷(dai)利率(lv)是(shi)以基准利率(lv)上(shang)下(xia)浮(fu)来(lai)定(ding)的(de),每个城市都(du)不(bu)一(yi)样。荆州房(fang)贷(dai)利率相(xiang)较(jiao)于全国(guo)其他城市(shi)来(lai)说(shuo),无(wu)论是首套(tao)还是二套,都较低。

      目前,荆州首(shou)套(tao)房贷利(li)率普遍是(shi)基(ji)准,即4.9%,10月8日(ri)调(diao)整(zheng)后(hou)相当于降(jiang)5个基点(按8月20日5年期以上LPR4.85%计算,实际应参照9月20日5年期以上LPR算,具(ju)体(ti)数值(zhi)待(dai)公(gong)布(bu))。而荆州的(de)二(er)套普遍(bian)为(wei)基(ji)准上(shang)浮(fu)10%,也就是5.39%,10月8日调整后,统一不得低于LPR+0.6%,也就是5.45%(按8月20日5年期以上LPR4.85%+0.6%计算)。这样一来,二套利(li)率短(duan)期反(fan)而(er)是提(ti)高(gao)了(liao),虽(sui)然提高(gao)的(de)不多,但对(dui)于改(gai)善(shan)型需求(qiu)来说也是(shi)成(cheng)本(ben)增(zeng)加(jia),属于利空。值得注意的是,调整后的荆州房(fang)贷(dai)利(li)率依然低于(yu)全国平均水平。

      最后,附全文如下:

      为(wei)坚决贯(guan)彻落(luo)实(shi)“房(fang)子是(shi)用来(lai)住(zhu)的(de),不是用来炒的”定(ding)位和房地产市(shi)场长(chang)效(xiao)管理机制,在改革(ge)完(wan)善(shan)贷(dai)款市(shi)场报价利(li)率(lv)(LPR)形成(cheng)机(ji)制过程(cheng)中(zhong),确(que)保区(qu)域差别化(hua)住(zhu)房信贷(dai)政策有效(xiao)实(shi)施(shi),保持(chi)个人住房贷款(kuan)利(li)率(lv)水(shui)平基(ji)本稳(wen)定(ding),维(wei)护借(jie)贷(dai)双(shuang)方(fang)合法权益,现就(jiu)新发放(fang)商业性个(ge)人住房(fang)贷(dai)款利(li)率(lv)有关事宜公(gong)告(gao)如下(xia):

      一、自2019年10月8日起,新(xin)发放商(shang)业性(xing)个人(ren)住(zhu)房(fang)贷(dai)款利率以最(zui)近一(yi)个(ge)月相(xiang)应期限的(de)贷款市(shi)场报(bao)价利率为(wei)定价(jia)基(ji)准加点形成。加点数值(zhi)应符(fu)合全(quan)国和当地住房信贷(dai)政(zheng)策要求,体(ti)现(xian)贷(dai)款(kuan)风险状(zhuang)况(kuang),合(he)同期(qi)限内固定(ding)不变(bian)。

      二、借款人(ren)申请(qing)商(shang)业(ye)性(xing)个人住房(fang)贷(dai)款时,可与银(yin)行业(ye)金(jin)融(rong)机构(gou)协(xie)商约定(ding)利率(lv)重(zhong)定(ding)价(jia)周期。重(zhong)定价(jia)周期(qi)最短(duan)为(wei)1年。利率重定价日,定(ding)价基(ji)准(zhun)调整(zheng)为最近(jin)一个(ge)月相(xiang)应期(qi)限(xian)的贷款市场(chang)报(bao)价利率。利率(lv)重(zhong)定价(jia)周(zhou)期及(ji)调整(zheng)方式应在贷(dai)款合(he)同中明确(que)。

      三、首(shou)套商(shang)业性(xing)个(ge)人(ren)住房贷款利率不(bu)得(de)低(di)于(yu)相应(ying)期(qi)限(xian)贷款市场(chang)报价利率(lv),二套(tao)商业(ye)性(xing)个人住房贷款(kuan)利率(lv)不(bu)得低(di)于相(xiang)应(ying)期(qi)限(xian)贷(dai)款市(shi)场(chang)报价(jia)利率(lv)加(jia)60个基点。

      四、人(ren)民(min)银行省一级分支机(ji)构(gou)应按(an)照(zhao)“因城施策”原则,指(zhi)导各省级(ji)市场利(li)率(lv)定(ding)价自(zi)律机制,在(zai)国(guo)家(jia)统一的信贷政(zheng)策(ce)基(ji)础上,根(gen)据当地(di)房地(di)产市场(chang)形势(shi)变(bian)化,确定(ding)辖区内(nei)首(shou)套和(he)二套(tao)商(shang)业性(xing)个人住(zhu)房贷(dai)款(kuan)利率(lv)加点(dian)下限(xian)。

      五、银(yin)行业金融(rong)机构(gou)应根据(ju)各省级市(shi)场利(li)率定(ding)价(jia)自(zi)律(lv)机制(zhi)确定的加(jia)点(dian)下限,结合(he)本机构经营(ying)情(qing)况、客(ke)户(hu)风(feng)险状(zhuang)况和信(xin)贷(dai)条(tiao)件等因(yin)素(su),明确(que)商(shang)业(ye)性(xing)个人(ren)住(zhu)房(fang)贷款利(li)率定价(jia)规(gui)则(ze),合理确定每笔(bi)贷款(kuan)的具体(ti)加(jia)点数(shu)值

      六、银行(xing)业(ye)金(jin)融机构应切(qie)实(shi)做好政策宣传(chuan)、解释(shi)和(he)咨询服务,依(yi)法(fa)合(he)规(gui)保障(zhang)借(jie)款人合同权(quan)利(li)和(he)消(xiao)费(fei)者权(quan)益,严(yan)禁提供个人(ren)住房(fang)贷(dai)款(kuan)“转按揭”“加按揭”服务,确保相(xiang)关(guan)工(gong)作平(ping)稳(wen)有(you)序进(jin)行(xing)。

      七、2019年10月8日前,已发放(fang)的(de)商业性个人(ren)住房贷(dai)款和(he)已(yi)签(qian)订合(he)同但未(wei)发(fa)放(fang)的(de)商业(ye)性个(ge)人住(zhu)房(fang)贷款,仍(reng)按原(yuan)合(he)同约(yue)定执(zhi)行

      八、商业用(yong)房购(gou)房贷款(kuan)利率不(bu)得低(di)于(yu)相(xiang)应期(qi)限(xian)贷款(kuan)市场报价(jia)利率加60个基点。公(gong)积(ji)金(jin)个人住(zhu)房(fang)贷款利率政策暂不(bu)调(diao)整。

     
    上条新闻:土(tu)地(di)增值(zhi)税拟(ni)立法(fa) 集体房地产(chan)纳入(ru)征税范围
    下条新闻:中(zhong)国顶(ding)级(ji)医院(yuan)川大(da)华西医院(yuan)落地(di)荆州 选址集美新城
     
    ©二八杠真人游戏集团 版权所有