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    地产基本术语
      来源:荆州二八杠真人游戏集团  发布时间:2016-5-11 

     

    1、地产

      地(di)产指土(tu)地财产,是(shi)土地的经济(ji)形(xing)态(tai),即在一定土地所有(you)制关系(xi)下作(zuo)为(wei)财(cai)产(chan)的(de)土(tu)地。

    2、房地产

      房(fang)地产是指(zhi)土(tu)地、建筑(zhu)物及固(gu)着(zhuo)在(zai)土(tu)地(di)、建筑(zhu)物(wu)上不可分(fen)离的(de)部(bu)分(fen)以(yi)及附(fu)带(dai)的各种权益。从(cong)房(fang)地(di)产(chan)存(cun)在的自然(ran)形态上来看(kan),主要分为(wei)两大(da)类(lei),即土(tu)地(di)和建(jian)成后的(de)物业(ye)。

    所谓“不可分离”,是(shi)指(zhi)不能(neng)分(fen)离或虽(sui)能分离但分离(li)后会破坏房(fang)地产(chan)的(de)功(gong)能(neng)或(huo)完整(zheng)性。

    3、宗地

        宗地是(shi)地(di)籍(ji)的(de)最小单元,是指以(yi)权属(shu)界(jie)线组成的封闭(bi)地块。

    4、宗地图

        宗地图(tu)是土地(di)使用合(he)同(tong)书附(fu)图(tu)及(ji)房地(di)产登(deng)记卡(ka)附(fu)图(tu)。它(ta)反映(ying)一(yi)宗(zong)地(di)的(de)基本情(qing)况。包括:宗地权属界线、界址点位置、宗地内(nei)建(jian)筑物位(wei)置与(yu)性(xing)质(zhi),与相(xiang)邻宗(zong)地的关(guan)系等。证书(shu)附(fu)图证书(shu)附(fu)图即(ji)房(fang)地(di)产(chan)证(zheng)后(hou)面(mian)的附(fu)图(tu),是房(fang)地产证(zheng)的重(zhong)要(yao)组(zu)成(cheng)部分(fen),主要(yao)反(fan)映(ying)权利(li)人(ren)拥(yong)有的房(fang)地(di)产情(qing)况及房(fang)地产(chan)所在(zai)宗地情(qing)况(kuang)。

    5、毛地

      是(shi)指在城(cheng)市(shi)旧区(qu)范(fan)围(wei)内(nei),尚(shang)未(wei)经过(guo)拆(chai)迁(qian)安置(zhi)补(bu)偿(chang)等土地(di)开发过(guo)程、不具备(bei)基本(ben)建设(she)条(tiao)件的(de)土地(di)。

    6、生地

      是(shi)指(zhi)完成土地征用(yong),未经开发、不可(ke)直(zhi)接作(zuo)为(wei)建(jian)筑用(yong)地(di)的农用(yong)地(di)或荒(huang)地等(deng)土地。

    7、熟地

      是(shi)指经(jing)过土地开(kai)发(fa)、具备(bei)基本(ben)建(jian)设(she)条件的(de)土地(di)。

    8、三通一平

      指房(fang)地(di)产综(zong)合开(kai)发施(shi)工结构(gou)的(de)基(ji)础(chu)工程要求,内容包含水通、电通、路通(tong)和平整场(chang)地,是(shi)房地(di)产(chan)基(ji)础用(yong)地(di)开发的最低(di)法(fa)定要求(qiu)。

    9、七通一平

    是小(xiao)区永(yong)久配套(tao)设施建设(she),通电、通路、通水、通讯、排水、热力、燃气、土地平整。

    10、五证

    房(fang)地产商在(zai)预售商(shang)品房(fang)时应(ying)具(ju)备《建(jian)设用(yong)地规划许可证(zheng)》、《建设(she)工程(cheng)规划许可证(zheng)》、《建筑工程(cheng)施工许可(ke)证(zheng)》、《国(guo)有土(tu)地(di)使(shi)用证(zheng)》和《商(shang)品(pin)房预售许(xu)可证(zheng)》,简称“五证”。其(qi)中前两个(ge)证由市(shi)规划 委员会核发,《建(jian)筑(zhu)工(gong)程施工许(xu)可证》由市建委核发,《国(guo)有土地使用证》和《商(shang)品房(fang)预售许(xu)可证》由市国土资源 和(he)房(fang)屋管(guan)理(li)局(ju)核发。

    11、道路红线
      道路(lu)红(hong)线是指城(cheng)市道(dao)路邃含(han)居住(zhu)区级道路 用地的规划(hua)控制(zhi)线(xian)。

    12、建筑线(建筑红线)
      建(jian)筑(zhu)线一般称(cheng)建筑控制(zhi)线,是(shi)建筑(zhu)物(wu)基(ji)底(di)位(wei)置的(de)控制(zhi)线(xian)。

    13、建筑间距

    两(liang)栋(dong)建筑(zhu)物(wu)或(huo)构(gou)筑物外(wai)墙之(zhi)间(jian)的水(shui)平(ping)距离(li)。

    14、板楼

      是指(zhi)由多(duo)个住(zhu)宅单元组合而(er)成(cheng),每(mei)单元均(jun)设(she)有(you)楼梯(ti)或楼(lou)梯、电(dian)梯皆有(you)的住(zhu)宅;每个单(dan)元用(yong)自己单独的(de)楼(lou)梯(ti)、电梯。

    15、塔楼

    主(zhu)要(yao)是指(zhi)以共用(yong)楼梯(ti)、电梯(ti)为核心布(bu)置(zhi)多套住房(fang)的(de)高层(ceng)住(zhu)宅。通俗地说,塔楼以电梯、楼梯(ti)为(wei)布(bu)局核(he)心,上到楼层之后,向(xiang)四(si)面走可(ke)以(yi)直接(jie)进入户内。

    16、建筑物的分类

        建(jian)筑(zhu)物的(de)分(fen)类(lei)有(you)很(hen)多(duo)种方法(fa),此重点(dian)讲最为常见的(de)按建筑(zhu)物层(ceng)数或总(zong)高度分(fen)类:


        住宅按层数分:

        低层住宅(13层)

        多层住宅(46层)

        中高层住宅(79层)

        高层住宅(10层以上)
        公(gong)共建(jian)筑及综合(he)建筑(zhu),总高度超过24M的为高层,但(dan)不(bu)包(bao)括总(zong)高度(du)超过24M的单层建筑
        建筑总(zong)高度(du)超(chao)过100MR,不论(lun)是(shi)住宅还(huan)是(shi)公(gong)共(gong)建筑(zhu)、综合性建筑,均称(cheng)为(wei)超(chao)高(gao)层(ceng)建筑(zhu)。

    17、产权证书

    产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。房屋产权证(zheng)书(shu)包(bao)括:产权类别、产权比例。房产坐落地址、产权来源、房屋结构、间数、建筑面积、使用面积、共有数纪要、他(ta)项权利纪要(yao)和附(fu)记(ji),并配(pei)有房(fang)地(di)产(chan)测量(liang)部(bu)门(men)的分(fen)户房屋(wu)平面(mian)图。

    18、房屋所有权

      房屋所(suo)有(you)权是指(zhi)房(fang)屋(wu)的所有人(ren)依法对自己的房产(chan)所享有(you)的(de)占有、使用、收(shou)益(yi)和(he)处(chu)分(fen)的权力。所谓的(de)占有权(quan)就是产(chan)权人(ren)对其(qi)房(fang)屋(wu)事(shi)实上(shang)的控制(zhi)权。使用权,是产权(quan)人(ren)按(an)照房(fang)产的性能(neng),作用(yong)对(dui)房(fang)屋(wu)加以(yi)利用(yong)的权(quan)利。

    19、收益权

    指(zhi)产(chan)权人收(shou)取房产所(suo)产生(sheng)的(de)利益的(de)权利(li)。处分权,是(shi)产(chan)权(quan)人(ren)在(zai)事(shi)实上(shang)或(huo)法律上(shang)对房产进行(xing)处(chu)置(zhi)的权(quan)利,处(chu)分权是房屋产(chan)权(quan)的核(he)心(xin),是(shi)房屋产(chan)权(quan)最(zui)根本的(de)权利(li)。处分(fen)权(quan)一(yi)般只(zhi)能(neng)由房(fang)屋产权(quan)人(ren)行(xing)使(法(fa)律上有(you)特(te)别规定(ding)的除外(wai))。

    20、使用权房
      使(shi)用权(quan)房(fang)是(shi)指(zhi)由国(guo)家以(yi)及国有(you)企(qi)业(ye)、事业(ye)单位投(tou)资兴(xing)建的住宅(zhai),政府以(yi)规定的租(zu)金(jin)标准(zhun)出租给居(ju)民(min)的公(gong)有(you)住房。

    21、公房 (福利房)
      公房(fang)也(ye)称公(gong)有(you)住(zhu)房,国有住宅。它是指(zhi)由(you)国(guo)家(jia)以(yi)及(ji)国有(you)企业、事业(ye)单位(wei)投资兴(xing)建(jian)、销售的住宅,在(zai)住宅未(wei)出(chu)售(shou)之前(qian),住宅的产权(拥有权、占有权、处分权、收益权)归国家所有。目(mu)前(qian)居民租用的(de)公(gong)有(you)住(zhu)房,按(an)房改(gai)政(zheng)策(ce)分为两大类:一(yi)类是可(ke)售(shou)公有(you)住房,一(yi)类是不可售公有(you)住(zhu)房。上述两类(lei)房(fang)均为使(shi)用权(quan)房。

    22、不可售公房
      不(bu)可(ke)售(shou)公(gong)房(fang)是指(zhi)根(gen)据(ju)本市(shi)现行房(fang)改政(zheng)策还不能出(chu)售(shou)给承(cheng)租居(ju)民的公(gong)有(you)住房(fang),它主要(yao)包括旧(jiu)式(shi)里(li)弄(nong)、新式里弄、职工(gong)住房(fang)等厨(chu)房(fang)、卫(wei)生合用的(de)不(bu)成套房屋,也包括(kuo)部(bu)分(fen)公寓(yu)、花园(yuan)住(zhu)宅等成(cheng)套(tao)房(fang)屋(wu)。

    23、已购公房
      已购公(gong)房(fang)又称售(shou)后(hou)公(gong)房(fang),就是(shi)购(gou)买(mai)的公(gong)有(you)住房(fang)。

    24、单位产权房
      单(dan)位(wei)产权房是指产权属于(yu)单(dan)位所有的(de)房(fang)屋(wu),也(ye)称(cheng)系(xi)统产(chan)权(quan)房(fang)、系统房。

    25、廉租房
      廉(lian)租(zu)房(fang)是在新(xin)出台(tai)的(de)国(guo)家(jia)房改(gai)政策中首次(ci)提出(chu)的一种概(gai)念。我(wo)国的(de)廉(lian)租房(fang)只租(zu)不售(shou),出(chu)租(zu)给城(cheng)镇(zhen)居(ju)民中最(zui)低(di)收入(ru)者(zhe)。廉租房的来(lai)源(yuan)主要(yao)是(shi)腾(teng)退的旧(jiu)公(gong)房(fang)等(deng)。

    26、私房

        私房(fang)也(ye)称私(si)有住宅(zhai),私产住宅。它(ta)是由个人(ren)或家庭购买、建造的住宅。在农村,农民的住(zhu)宅(zhai)基(ji)本(ben)上是自(zi)建私有住(zhu)宅。公(gong)有住(zhu)房通过住(zhu)宅(zhai)消(xiao)费(fei)市(shi)场(chang)出售(shou)给个(ge)人和家(jia)庭(ting),也就(jiu)转(zhuan)为私有住(zhu)宅(zhai)。

    27、期房

    期房(fang)是(shi)指开(kai)发商从取(qu)得商品(pin)房预(yu)售许可证开(kai)始至取(qu)得房地产(chan)权(quan)证(zheng)大(da)产(chan)证止,在这(zhe)一期间的(de)商(shang)品房(fang)称(cheng)为(wei)期(qi)房,消费者在这一(yi)阶(jie)段(duan)购(gou)买商品房时(shi)应签预售合(he)同。期房(fang)在港澳地(di)区称做为买“楼花”,这(zhe)是当(dang)前房地产(chan)开(kai)发商普遍(bian)采(cai)用的(de)一(yi)种房(fang)屋销售方式(shi)。购买(mai)期房也(ye)就(jiu)是购(gou)房者(zhe)购(gou)买尚(shang)处于建(jian)造之(zhi)中的(de)房地产项目。

    28、现房

      所谓(wei)现(xian)房是(shi)指开(kai)发(fa)商(shang)已办妥房(fang)地产权证(zheng)(大产证)的商品房,消(xiao)费者(zhe)在(zai)这一(yi)阶(jie)段购(gou)买商(shang)品房时(shi)应签出(chu)售(shou)合(he)同(tong)。

    29、准现房
      准现房是(shi)指(zhi)房(fang)屋主(zhu)体已(yi)基(ji)本(ben)封(feng)顶完(wan)工,小区内(nei)的楼宇及设(she)施的(de)大(da)致(zhi)轮廓已(yi)初(chu)现(xian),房型、楼间距(ju)等(deng)重(zhong)要因(yin)素已经(jing)一目(mu)了然,工(gong)程正(zheng)处在(zai)内外墙装修(xiu)和(he)进(jin)行配套(tao)施(shi)工阶段的(de)房(fang)屋(wu)。

    30、尾房
      尾房(fang)又(you)称扫(sao)尾(wei)房(fang)。它(ta)是房(fang)地产(chan)业(ye)进(jin)入(ru)散户(hu)零售时(shi)代的产(chan)物(wu),是(shi)空(kong)置(zhi)房(fang)中(zhong)的(de)一种(zhong)。一般情况下,当(dang)商品住宅(zhai)的销(xiao)售量(liang)达到80%以后,一(yi)般(ban)就进(jin)入(ru)房地(di)产项目的清盘(pan)销(xiao)售(shou)阶(jie)段,此(ci)时所销售的(de)房(fang)产,一般称为尾房。开(kai)发(fa)商经(jing)过(guo)正常的销售后剩(sheng)下了少(shao)量没有(you)竞争力(li)的(de)房(fang)子(zi),这些房子或(huo)朝(chao)向(xiang)不好、采光不足,或是楼层不佳、位处两级,其中(zhong)一(yi)层(ceng)大多不带小花(hua)园且遮(zhe)挡较(jiao)严(yan)重。

    31、烂尾房
      烂尾房是(shi)指那些(xie)由于(yu)开发(fa)商资(zi)金不(bu)足、盲目上马,或(huo)者错误(wu)判断(duan)供求(qiu)形(xing)势(shi),开(kai)发总量供大于(yu)求(qiu),导致(zhi)大(da)面积(ji)空置,无(wu)法(fa)回收前期(qi)投(tou)资,更无(wu)力(li)进(jin)行(xing)后(hou)续(xu)建设,甚(shen)至(zhi)全盘停滞(zhi)的(de)积压楼宇。“烂尾”的情(qing)况(kuang)一般不会发生(sheng)在房(fang)产推出销(xiao)售的(de)时候(hou)的(de),而是(shi)随(sui)着项(xiang)目(mu)的(de)不断推进(jin),一步步显现。

    32、占地面积

    指(zhi)城(cheng)市(shi)规(gui)划(hua)行(xing)政主管(guan)部(bu)门(men)确(que)定(ding)的(de)建(jian)设用地界(jie)限所围合的(de)用地(di)水平投(tou)影面积(ji),不(bu)包(bao)括(kuo)代(dai)征地(di)的(de)面积(ji)。

    33、建筑面积

      建筑面(mian)积是(shi)指(zhi)建(jian)筑(zhu)物(wu)外(wai)墙外(wai)围所(suo)围(wei)成(cheng)空间的(de)水平面积。它包(bao)含了房(fang)屋(wu)居(ju)住 的可用面积、墙体(ti)柱(zhu)体(ti)占地(di)面积、楼梯走道面积、其他公(gong)摊(tan)面积等(deng)。

    而“建筑面积”扣除公共分(fen)摊(tan)面(mian)积后(hou)的余(yu)额就得(de)出(chu)一(yi)个(ge)“实得建筑面积”,就(jiu)是(shi)我(wo)们平时(shi)所(suo)讲的“套内面积”。例如你买了一(yi)间(jian)120平方米的房子,这(zhe)个(ge)面(mian)积就是由(you)13.7平(ping)方(fang)米(mi)的公共(gong)分(fen)摊面积加(jia)上(shang)106.3平方(fang)米的(de)套(tao)内面(mian)积得(de)出来的(de)。

    34、使用面积

      住(zhu)宅(zhai)的使(shi)用面(mian)积(ji),指住宅(zhai)各层(ceng)平面(mian)中(zhong)直(zhi)接供(gong)住(zhu)户生活(huo)使(shi)用的(de)净(jing)面(mian)积(ji)之(zhi)和(he)。计算住(zhu)宅(zhai)使用面积(ji),可以比较(jiao)直(zhi)观(guan)地反(fan)应(ying)住(zhu)宅(zhai)的使(shi)用状况(kuang),但(dan)在住(zhu)宅买(mai)卖(mai)中(zhong)一(yi)般不(bu)采(cai)用使(shi)用(yong)面积(ji)来(lai)计(ji)算价(jia)格(ge)。

    计(ji)算(suan)使用面(mian)积(ji)时有(you)一些特殊规定:跃(yue)层(ceng)式住(zhu)宅(zhai)中的(de)户内(nei)楼梯按(an)自然(ran)层数的面积(ji)总(zong)和(he)计入(ru)使(shi)用面(mian)积;不包(bao)含在(zai)结(jie)构(gou)面积(ji)内(nei)的烟囱(cong)、通风道、管(guan)道井(jing)均(jun)计入(ru)使(shi)用面(mian)积(ji);内墙面装(zhuang)修(xiu)厚度(du)计入使(shi)用面(mian)积(ji)。

    35、公用面积(公摊面积)

      住(zhu)宅的(de)公(gong)用(yong)面(mian)积(ji)是(shi)指(zhi)住宅楼内(nei)为(wei)住(zhu)户出(chu)入(ru)方(fang)便、正常交往、保障生(sheng)活所(suo)设置(zhi)的(de)公(gong)共走(zou)廊(lang)、楼梯、电梯间、水(shui)箱间等(deng)所占面积(ji)的(de)总(zong)和(he)。开发(fa)商(shang)在(zai)出售(shou)商品房(fang)时计算的建(jian)筑面积存(cun)在(zai)公(gong)共(gong)面积的分摊问(wen)题(ti)。  

    36、实用面积
      它是“建筑面积”扣(kou)除(chu)公(gong)共分摊(tan)面(mian)积后的(de)余(yu)额。

    37、41、居住面积
      住宅(zhai)的居住面(mian)积是(shi)指住宅(zhai)建(jian)筑各(ge)层平面中(zhong)直接(jie)供(gong)住(zhu)户生(sheng)活使(shi)用的(de)居(ju)室(shi)净(jing)面(mian)积(ji)之和。所谓(wei)净(jing)面(mian)积(ji)就(jiu)是要(yao)除(chu)去(qu)墙(qiang)、柱等(deng)建(jian)筑(zhu)构(gou)件所(suo)占(zhan)有(you)的(de)水(shui)平面(mian)积(即结构面积)。一(yi)般作为(wei)衡(heng)量居(ju)住水(shui)平的面(mian)积(ji)指(zhi)标(biao)。

    38、套内面积
    套内面积,全(quan)名套(tao)内建筑面积

    套内建筑面积=使用面积+阳台面积+墙体面积。

    套内使用面(mian)积为(wei)套内(nei)房屋(wu)使用(yong)空(kong)间的(de)面(mian)积,以水平投(tou)影(ying)面(mian)积按(an)以下规定计算:

    a.套(tao)内房屋使用(yong)面(mian)积为(wei)套内(nei)卧(wo)室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁(bi)橱(chu)等(deng)空间(jian)面(mian)积的总(zong)和(he)。

    b.套内内(nei)部(bu)楼梯按(an)自然(ran)层数(shu)的面(mian)积总和计入使用(yong)面(mian)积。

    c.不包括(kuo)含(han)在结(jie)构面(mian)积(ji)内(nei)的(de)套(tao)内内(nei)部烟囱、通风道、管(guan)道井(jing)计入使用面(mian)积。

    d.内墙(qiang)面装(zhuang)饰(shi)厚(hou)度计(ji)入(ru)使用面积(ji)。

    39、公摊面积
    商品(pin)房分摊的公用建(jian)筑面(mian)积主要由(you)两部(bu)分组(zu)成:

    电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公(gong)共(gong)门厅和(he)过(guo)道等(deng)功能上为(wei)整楼(lou)建(jian)筑服务的公(gong)共用房和管理(li)用房(fang)的(de)建(jian)筑面(mian)积;

    各(ge)单(dan)元(yuan)与(yu)楼宇(yu)公(gong)共建筑空间之间(jian)的分隔以(yi)及外墙(包括山墙)墙体(ti)水(shui)平(ping)投(tou)影(ying)面积的50%。

    40、辅助面积
      辅(fu)助(zhu)面积(ji)是指住宅建(jian)筑各(ge)层中(zhong)不(bu)直(zhi)接(jie)供住户(hu)生(sheng)活的(de)室(shi)内净(jing)面(mian)积(ji)。包括过道、厨房、卫生间、厕所、起居室、贮藏室等。

    41、竣工面积
      竣(jun)工(gong)面积是(shi)指(zhi)竣工的各(ge)幢房屋(wu)建(jian)筑(zhu)面(mian)积之(zhi)和(he)。房屋建(jian)筑(zhu)的(de)竣工应(ying)是按照设计(ji)要求全(quan)部(bu)完工,经(jing)验收(shou)合格(ge)的建(jian)筑(zhu)。

    42、共有建筑面积
      系指各(ge)产权主(zhu)共同占有或(huo)共(gong)同(tong)使(shi)用(yong)的建筑(zhu)面(mian)积(ji)。

    43、共有(you)建(jian)筑面(mian)积(ji)分摊(tan)系数(shu)
      整幢(chuang)建筑(zhu)物(wu)的(de)共有建(jian)筑(zhu)面积与整幢(chuang)建(jian)筑物的(de)各(ge)套(tao)套(tao)内(nei)建(jian)筑(zhu)面(mian)积(ji)之(zhi)和的(de)比(bi)值(zhi),即为共有建筑 面积分摊系数。

    44、销售面积
      销(xiao)售面积(ji)是(shi)指(zhi)商(shang)品房按“套”或“单元”出售,其(qi)销售面积为(wei)购房(fang)者(zhe)所购(gou)买的套(tao)内(nei)或(huo)单(dan)元内(nei)建筑(zhu)面积(ji)( 以下简称套(tao)内(nei)建筑(zhu)面积(ji))与(yu)应(ying)分摊(tan)的共有建筑(zhu)面(mian)积(ji)之和。

    45、居住区用地
      居(ju)住(zhu)区(qu)用(yong)地是指(zhi)住(zhu)宅(zhai)用地、公建用地、道(dao)路(lu)用(yong)地和公共绿地(di)等四(si)项(xiang)用(yong)地的总称(cheng)。

    46、住宅用地
      住(zhu)宅(zhai)用(yong)地是(shi)指(zhi)住(zhu)宅建(jian)筑(zhu)基底占(zhan)地及其(qi)四周合(he)理间(jian)距内(nei)的(de)用(yong)地(di)邃含(han)宅(zhai)间(jian)绿(lv)地和(he)宅(zhai)间小路等的总(zong)称(cheng)。

    47、公(gong)共(gong)服务(wu)设(she)施(shi)用(yong)地

    公(gong)共服务(wu)设(she)施用地一(yi)般(ban)称公(gong)建(jian)用(yong)地,是(shi)与居住人口规(gui)模相对应(ying)配建的、为(wei)居民服务(wu)和(he)使(shi)用的各类设施(shi)的(de)用(yong)地,应包(bao)括建筑(zhu)基(ji)底(di)占地(di)及(ji)其(qi)所属场(chang)院、绿地和(he)配建停车场等。

    48、道路用地
      道(dao)路用地是(shi)指居住(zhu)区(qu)道(dao)路、小区路、组(zu)团路(lu)及(ji)非公(gong)建配建的居(ju)民小汽车(che)、单位(wei)通勤车(che)等(deng)停(ting)放场(chang)地。

    49、公共绿地
      公(gong)共绿地(di)是指满足规定(ding)的(de)日照要求,适合(he)于(yu)安(an)排游憩()活(huo)动(dong)设施(shi)的、供(gong)居民共享(xiang)的(de)游憩绿(lv)地(di),应包括居住(zhu)区公(gong)园(yuan)、小(xiao)游(you)园(yuan)和组团(tuan)绿(lv)地及(ji)其他块(kuai)状带状(zhuang)绿(lv)地等。

    50、容积率
      容积(ji)率(lv)是(shi)建筑总(zong)面积与建(jian)筑用地面积(ji)的比(bi)。例如,在1万(wan)平(ping)方(fang)米(mi)的(de)土地上,有4000平方(fang)米(mi)的(de)建筑(zhu)总面(mian)积(ji),其容积率为0.4

    51、得房率
      得(de)房(fang)率是指套(tao)内(nei)建筑面积与套(单元)建(jian)筑队面(mian)积(ji)之比。
      套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
      套(单元)建筑面积=套内建筑面积 +分摊(tan)得(de)公用建筑(zhu)面积(ji)。

    52、建筑密度
      建筑密度是指(zhi)在(zai)居住(zhu)区用(yong)地(di)内(nei)各(ge)类建(jian)筑(zhu)的基底(di)总(zong)面积(ji)与居(ju)住区用地(di)的(de)比(bi)率 (%),它(ta)可以(yi)反映(ying)出一(yi)定用地范围(wei)内(nei)的空地(di)率和(he)建筑(zhu)密(mi)集程(cheng)度(du)。

    53、绿化率
      绿化率(lv)是指项(xiang)目(mu)规划(hua)建设用(yong)地范(fan)围内的绿化面(mian)积与规划(hua)建(jian)设(she)用(yong)地(di)面(mian)积之(zhi)比。对购房者而言,绿化率高为好。

    54、绿地率

    绿(lv)地率(lv)描述的是居住区(qu)用(yong)地范(fan)围内(nei)各(ge)类绿(lv)地(di)的(de)总和与居住(zhu)区(qu)用地的比(bi)率(lv)(% )。绿地率所指的“居住区用地范围(wei)内各类绿(lv)地(di)”主要(yao)包括公共绿(lv)地(di)、宅旁绿地等。其中,公共绿地,又包(bao)括(kuo)居(ju)住区(qu)公(gong)园(yuan)、小游园、组(zu)团绿地(di)及其他的一些(xie)块(kuai)状(zhuang)、带状(zhuang)化公(gong)共(gong)绿地(di)。

    55、开间

    住宅设计中,住(zhu)宅(zhai)的宽(kuan)度是指(zhi)一(yi)间房屋内一(yi)面(mian)墙皮(pi)到(dao)另一(yi)面墙(qiang)皮(pi)之间的实(shi)际(ji) 距离。因(yin)为是(shi)就一(yi)自(zi)然间(jian)的(de)宽(kuan)度而言(yan),故又称开间。住宅(zhai)开(kai)间一般不超过(guo)3.0--3.9米,砖(zhuan)混(hun)结构(gou)住(zhu)宅(zhai)开(kai)间一般不超过3.3米。 规定(ding)较(jiao)小(xiao)的(de)开间尺(chi)度,可缩短楼(lou)板(ban)的空(kong)间(jian)跨度,增强(qiang)住宅结构(gou)整体(ti)性、稳(wen)定性(xing)和抗震(zhen)性(xing)。

    开间5米以上,进深7米(mi)以上(shang)的(de)大开间住(zhu)宅(zhai)可(ke)为住户提供(gong)一(yi)个(ge)40--50平方米 甚至(zhi)更大(da)的居住空间(jian),与(yu)同样(yang)建(jian)筑(zhu)面(mian)积(ji)的(de)小开间住(zhu)宅(zhai)相(xiang)比,承重墙(qiang)减(jian)少一(yi)半(ban),使用面积增加2%,便于灵活隔断、装修改造。

    56、进深

    在建(jian)筑学上是指一间(jian)独立的(de)房屋或(huo)一(yi)幢(chuang)居住(zhu)建筑(zhu)从(cong)前(qian)墙皮到后(hou)墙(qiang)壁之(zhi)间的实际长(chang)度。进(jin)深(shen)大的(de)住宅可(ke)以有效地节约用地,但为(wei)了保证建成的(de)住(zhu)宅(zhai)可以有(you)良(liang)好(hao)的自然采光和(he)通(tong)风(feng)条件,住宅的(de)进(jin)深在设(she)计上(shang)有一定(ding)的要求(qiu),不宜过大。目(mu)前我(wo)国(guo)大量城镇住(zhu)宅(zhai)房(fang)间(jian)的进深(shen)一(yi)般要(yao)限(xian)定(ding)在(zai)5米左右,不能任意扩大。

    57、层高
      层(ceng)高(gao)是(shi)指住(zhu)宅(zhai)高度以“层”为单位计量,每(mei)一层(ceng)的(de)高(gao)度(du)国家在设(she)计(ji)上(shang)有要 求,这个(ge)高(gao)度(du)就(jiu)叫(jiao)层(ceng)高。它通常包(bao)括下层地板面或楼(lou)板(ban)面到上(shang)层楼(lou)板(ban)面(mian)之间的(de)距离。

    58、净高
      净(jing)高是(shi)指层(ceng)高减(jian)去(qu)楼板(ban)厚(hou)度的(de)净剩(sheng)值(zhi)。

    59、标准层
      标准层(ceng)是指(zhi)平(ping)面(mian)布置相同(tong)的住宅楼(lou)层。

    60、阳台
      阳台是(shi)指(zhi)供(gong)居住者(zhe)进行室外(wai)活动(dong)、晾(liang)晒(shai)衣(yi)物等的(de)空间(jian)。

    61、平台
      平(ping)台是指(zhi)供(gong)居(ju)住(zhu)者进(jin)行(xing)室(shi)外(wai)活动的(de)上(shang)人屋面或由(you)住(zhu)宅(zhai)底(di)层地(di)面伸(shen)出室外的部分(fen)。

    62、走廊
      走(zou)廊是(shi)指住(zhu)宅套外(wai)使(shi)用(yong)的水(shui)平交通空间(jian)。

    63、地下室
      地下(xia)室是(shi)指房间(jian)地(di)面低(di)于室(shi)外地平面(mian)的(de)高(gao)度超过(guo)该(gai)房间(jian)净高的(de)12者。

    64、半地下室
      半地下室(shi)是指房间(jian)地(di)面低(di)于室(shi)外(wai)地(di)平面(mian)的(de)高(gao)度(du)超(chao)过该(gai)房(fang)间净(jing)高(gao)的(de)13,且不超过12者 。

    65、玄关
      玄(xuan)关(guan)就(jiu)是登堂(tang)入室第一(yi)步(bu)所(suo)在(zai)的(de)位置,它是(shi)一(yi)个缓(huan)冲过(guo)渡的(de)地(di)段。居室是家庭的“领地”,讲(jiang)究一定(ding)的私(si)密性(xing),大门一开,有玄关阻隔,外(wai)人对(dui)室内(nei)就不(bu)能一览无余(yu)。玄(xuan)关一般(ban)与厅(ting)相连,由于功能不同,需调(diao)度(du)装饰手(shou)段(duan)加以(yi)分割就(jiu)是(shi)自己(ji)人回家,也(ye)要(yao)有(you)一(yi)块放雨伞(san)、挂雨衣、换鞋、搁包的地方。平时,玄(xuan)关也(ye)是接(jie)受(shou)邮(you)件、简(jian)单(dan)会(hui)客(ke)的场所。

    66、过道
      过道是指住(zhu)宅套(tao)内使用的水平(ping)交通空(kong)间。

    67、建筑小品

    建(jian)筑小品是指既有(you)功(gong)能要(yao)求,又具有点缀、装(zhuang)饰(shi)和美(mei)化作(zuo)用(yong)的、从属(shu)于(yu)某(mou)一(yi)建(jian)筑(zhu)空间(jian)环境的小(xiao)体(ti)量(liang)建(jian)筑、游憩()观(guan)赏(shang)设施和指示性标(biao)志(zhi)物(wu)等(deng)的统称(cheng)。

    68、均价
      均(jun)价是指(zhi)将各(ge)单(dan)位(wei)的销(xiao)售(shou)价格相(xiang)加之后(hou)的(de)和(he)数(shu)除以单(dan)位建(jian)筑(zhu)面积(ji)的(de)和(he)数,即(ji)得(de)出每平(ping)方米的(de)均(jun)价(jia)。均价(jia)一般(ban)不(bu)是(shi)销售价,但也有例外,前(qian)段(duan)时(shi)期(qi)某高层(ceng)物业(ye)推(tui)出的“不计楼层、朝向,以2800元/平方米统(tong)一价(jia)销(xiao)售(shou)”,即以(yi)均(jun)价作销售(shou)价(jia),也(ye)不失(shi)为(wei)引(yin)人瞩(zhu)目(mu)的(de)营销策(ce)略(lue)。

    69、基价
      基(ji)价(jia)也叫(jiao)基础(chu)价(jia),是指经(jing)过核算而确定(ding)的每(mei)平(ping)方(fang)米(mi)商品房基(ji)本价(jia)格。商品房 的(de)销(xiao)售价(jia)一般以基(ji)价(jia)为基(ji)数增(zeng)减楼层,朝(chao)向差(cha)价(jia)后而得出(chu)。

    70、起价
      起(qi)价(jia)也(ye)叫(jiao)起步(bu)价,是指某物(wu)业(ye)各楼(lou)层(ceng)销(xiao)售价格中(zhong)的(de)最低(di)价格(ge),即是起价。 多层住宅,不带花园的,一(yi)般(ban)以(yi)一楼或(huo)顶楼的(de)销(xiao)售价(jia)为(wei)起价;带花园的住宅,一(yi)般(ban)以(yi)二楼(lou)或(huo)五楼(lou)做为销售(shou)的(de)起价(jia)。高层物业,以(yi)最低(di)层的销售价为起步价。房(fang)产(chan)广(guang)告(gao)中(zhong)常常(chang)出(chu)现(xian)“×××元/平方米起售“,以较(jiao)低的起价(jia)来(lai)引(yin)起消(xiao)费者的(de)注(zhu)意。

    71、预售价
      预(yu)售价(jia)也(ye)是商(shang)品房(fang)预(yu)(销)售(shou)合同中的(de)专用术(shu)语;预(yu)售(shou)价不是(shi)正(zheng)式(shi)价格,在(zai)商(shang)品(pin)房交(jiao)付(fu)使用(yong)时(shi),应(ying)按(an)有(you)批准(zhun)权(quan)限(xian)部(bu)问核定(ding)的价格(ge)为准。

    72、定金
      定(ding)金(jin)是指(zhi)当事(shi)人约定由(you)一(yi)方向(xiang)对(dui)方给(gei)付的(de),作为债权(quan)担保(bao)的一定(ding)数额(e)的货(huo)币(bi),它(ta)属于一种(zhong)法律上的担保方(fang)式(shi),目(mu)的(de)在于促(cu)使(shi)债(zhai)务(wu)人(ren)履(lv)行(xing)债(zhai)务,保障(zhang)债权人的债权得以(yi)实(shi)现(xian)。根据(ju)我国(guo)发(fa)法(fa)通则和《担保法》八十九条规定,定金应(ying)当以(yi)书(shu)面(mian)形式(shi)约定(ding),当事(shi)人(ren)在定(ding)金(jin)合(he)同中(zhong)应(ying)约定交付定(ding)金的(de)期(qi)限(xian)。定金合(he)同从实际(ji)交(jiao)付(fu)定金之日起(qi)生效(xiao),定(ding)金(jin)的(de)数(shu)额(e)由当(dang)事(shi)人(ren)约(yue)定,但不(bu)得超(chao)出合同(tong)标的额的(de)20%。如果(guo)购房者交(jiao)了定金(jin)之(zhi)后改变主意决定不买,开(kai)发商(shang)有(you)权以购(gou)房(fang)者违约(yue)为由(you)不(bu)退定金;如果开(kai)发(fa)商(shang)将房(fang)屋卖给他人(ren),应(ying)当向购(gou)房者双倍返还(huan)定(ding)金(jin)。

    73、违约金
      违(wei)约(yue)金是(shi)指违约(yue)方按照法(fa)律规(gui)定(ding)和合(he)同的约(yue)定(ding),应(ying)该付(fu)给(gei)对方(fang)的一(yi)定(ding)数(shu)量的货(huo)币。违(wei)约(yue)金(jin)是(shi)对违约(yue)方(fang)的一种(zhong)经济制裁,具有(you)惩(cheng)罚性(xing)和(he)补(bu)偿性(xing),但主要(yao)体(ti)现惩罚(fa)性。只(zhi)要(yao)当(dang)事(shi)人(ren)有(you)违(wei)约(yue)行为(wei)且在(zai)主(zhu)观上(shang)有(you)过错(cuo),无(wu)论是(shi)否给(gei)对方造成(cheng)损失(shi),都(du)要支付违约金(jin)。

     

     
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